01
资产盘清
把资产、房源、租户、合同对到同一口径，建立唯一可信台账。
怎么落地
90天做出结果，风险可控、范围可见
最怕一上来就铺大项目。我们的方式是：选一个资产包或一个园区，先把底数盘清、经营跑通、AI上线，90天内看到真实变化再决定下一步。
9个关键动作
顺序不能乱：底数先清楚，经营才能接得住
先盘清资产底数、让状态可见，然后招商、合同、账单、回款才有依据。这是让经营动作连续发生的最低要求。
▎资产治理层
02
状态登记
每项资产标注在用/闲置/待整改/待盘活状态，让底数实时可见。
03
巡查与整改
按计划巡查，发现问题即登记跟踪，让资产状态持续更新。
04
盘活评估
按条件、位置和历史数据排出盘活优先级，让决策有依据。
◎经营动作层
05
招商跟踪
把线索、推进状态和责任人拉到同一视图，空置去化才能解释得清。
06
合同管控
到期、续租、调租和关键条款集中管理，重要节点不再靠人记。
07
账单与回款
按规则生成应收，逾期和催缴进度一起看，知道今天先跟谁。
08
经营分析
围绕资产、空置、合同、应收快速看异常，不再等月底才发现问题。
09
动作复盘
把问题、动作和结果沉淀下来，为下一轮复制和扩展打样。
9步分两层：底数先清楚，经营才能接得住。这是帮你做出首轮结果的基本路径。
90天时间线
12周分四步，每一步都有清楚的交付物
从范围锁定到验收复盘，每一步做什么、不做什么都提前写清楚。
第 1–2 周
范围锁定与资产盘清启动
确认试点资产包、责任人和本轮不做项
梳理资产台账来源，启动底数盘清
对齐阶段目标与验收口径
梳理资产台账来源，启动底数盘清
对齐阶段目标与验收口径
第 3–4 周
资产治理完成与经营关系建模
资产状态登记完成，台账可查可追踪
对齐房源、租户、合同之间的关系
固化计费、应收和预警规则
对齐房源、租户、合同之间的关系
固化计费、应收和预警规则
第 5–8 周
经营上线与AI接入
一线团队在真实业务中使用经营工作台
管理层开始看到统一经营视图
首批岗位AI进入资产状态、巡查和提醒场景
管理层开始看到统一经营视图
首批岗位AI进入资产状态、巡查和提醒场景
第 9–12 周
验收与下一步
复盘本轮治理和经营结果
给出是否扩展、扩到哪里的建议
明确后续转年度工作台还是继续试点
给出是否扩展、扩到哪里的建议
明确后续转年度工作台还是继续试点
验收标准
上线不看页面多少，看六件事有没有稳定发生
这六个指标是我们和你共同的验收口径。
共同验收口径
底数清楚、状态可见、经营动作持续发生——达不到就不算真正上线。
如果这些指标还没达到稳定状态，我们自己也不认为项目成功。
01
资产台账完整率
资产、房源、租户、合同说的是同一套口径
管理层再问有多少可租面积、多少到期合同，不会再得到几个版本的答案。
02
资产状态登记覆盖率
每项资产当前状态已登记、可查、可追踪
在用、闲置、待整改、待盘活状态实时可见，不再层层问统计。
03
合同线上化率
到期、续租、调租状态在线可查
关键节点不再靠人工记忆，谁该处理、何时处理都能提前看见。
04
账单生成时效
按规则形成应收，不再月底集中补账
计费口径固定后，财务和业务看到的是同一笔应收，而不是各有一张表。
05
回款跟进覆盖率
逾期提醒和催缴情况能持续跟下去
知道哪些应收有风险、谁在跟、下一步做什么，而不是逾期后再补救。
06
团队重复工作量下降
汇报、找数、对口径的时间明显减少
如果团队把时间从拼材料放回了资产治理和经营跟进，说明工作台真正在发挥作用。